«¿Cuánto vale una parcela?» es la primera pregunta de todo comprador, y la respuesta honesta es: depende brutalmente de la región. Para darte cifras reales — no promesas de corredor — calculamos la mediana de precios de más de 300 parcelas actualmente en venta en nuestro portal (agosto de 2026, superficie típica de 5.000 m²).
Mediana de precio por región
Ordenado de más económico a más caro. Entre paréntesis, el precio aproximado en pesos (1 UF ≈ $39.700) y la mediana de UF por m²:
- Maule: 281 UF (≈ $11 millones) — 0,05 UF/m²
- Aysén: 697 UF (≈ $28 millones) — 0,12 UF/m²
- O'Higgins: 734 UF (≈ $29 millones) — 0,14 UF/m²
- Los Lagos: 1.760 UF (≈ $70 millones) — 0,29 UF/m²
- La Araucanía: 2.250 UF (≈ $89 millones) — 0,41 UF/m²
- Los Ríos: 4.000 UF (≈ $159 millones) — 0,70 UF/m²
- Valparaíso: 4.500 UF (≈ $179 millones) — 0,70 UF/m²
- Metropolitana: 6.777 UF (≈ $269 millones) — 1,22 UF/m²
- Coquimbo: 7.225 UF (≈ $287 millones) — 1,74 UF/m²
Son medianas, no promedios: la mitad de las parcelas de cada región cuesta menos que esa cifra. En regiones con pocas publicaciones (Ñuble, Los Ríos) la mediana puede moverse rápido con el inventario.
Qué explica las diferencias
- Distancia a ciudades y servicios. El mismo terreno vale el doble a 15 minutos de Villarrica que a 50 minutos de ripio.
- Agua, luz y acceso. Una parcela con factibilidad eléctrica y agua resuelta ahorra millones en instalaciones — por eso vale más. Revisa nuestras guías de agua y luz.
- Papeles al día. Rol propio y escritura limpia se pagan; los «derechos» baratos suelen salir carísimos.
- Atributos únicos: orilla de lago o río, vista al volcán y bosque nativo llevan las cifras muy por sobre la mediana regional.
Cómo usar estas cifras
Calcula el UF/m² de cualquier parcela que estés mirando (precio ÷ superficie) y compáralo con la mediana de su región. Si está muy por debajo, pregunta por qué — a veces es oportunidad, a veces faltan papeles. Si está muy por encima, los atributos deben justificarlo.
Puedes explorar todas las parcelas con su precio en UF y por m² en el mapa del portal, filtrando por región, agua, luz y rol propio.