Los Ríos es la región más pequeña del sur y una de las de oferta más escasa: eso se nota en los precios. Estas cifras son medianas reales calculadas sobre los anuncios activos de Parcelas Patagonia en agosto de 2026.
El precio mediano en Los Ríos
Sobre los anuncios activos con precio, la mediana regional es de 4.000 UF (unos 159 millones de pesos), con una mediana de 0,70 UF por m²: la más alta de las regiones patagónicas. La muestra es más pequeña que en La Araucanía o Los Lagos, así que tómala como referencia y no como tasación.
Precios por comuna (mediana de anuncios activos)
| Comuna | Mediana (UF) | Aprox. en pesos | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Panguipulli | 4.245 UF | $169 millones | 6 |
| Lago Ranco | 4.000 UF | $159 millones | 3 |
¿Por qué tan caro? Porque la oferta publicada se concentra en los sectores lacustres premium: Siete Lagos de Panguipulli y la cuenca del lago Ranco. Los terrenos agrícolas del eje Ruta 5 (Paillaco, Máfil, Los Lagos) se transan bastante más abajo y son la puerta de entrada económica a la región.
Qué explica la prima de Los Ríos
Tres cosas: agua garantizada (la región más lluviosa del país habitado), lagos menos saturados que Villarrica o Llanquihue, y una oferta estructuralmente baja porque gran parte del suelo es bosque protegido o fundos que no se subdividen. Sobre la subdivisión, revisa nuestra guía del DL 3.516.
Dónde mirar en 2026
La ribera sur del lago Ranco (Riñinahue, Ilihue) sigue más barata que la norte; Coñaripe y Liquiñe capturan el turismo termal con precios bajo los de Pucón; y Valdivia costera (Curiñanco, Los Molinos) ofrece mar con servicios urbanos a 20 minutos.
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